Oude Heirbaan 145, Smeermaas

Welkom op de Oude Heirbaan 145 te Smeermaas/Lanaken.
Deze prachtige vrijstaande villa met Franse allure, gelegen op een royaal perceel van 1.211 m², biedt een riante woonoppervlakte van 309 m² en kent een inhoud van maar liefst 927 m3. De woning is in 1992 nieuw gebouwd maar ademt een sfeer van een Frans landhuis uit de 18e eeuw.
Deze unieke, sfeervolle, robuuste en goed onderhouden gezinsvilla combineert de charme van originele stijlkenmerken van de Franse landhuizen, met het comfort en de luxe van vandaag. Hier vindt u rust, ruimte en absolute privacy en toch dichtbij alles wat het bourgondische zuiden te bieden heeft.

Indrukwekkend vanaf het eerste moment
De woning opent met een werkelijk schitterende hoge voordeur en komt uit in de hal, vanwaar een doorkijk naar een imposant living en trappenhuis direct de toon zetten. Vooral de ongekende hoogtes in de gehele woning geven dit huis een imposant karakter.
De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtig Franse natuurstenen vloer die past bij het karakter en de kwaliteit van het huis.

De woning beschikt over vier zeer ruime slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master bedroom met ensuite badkamer van maar liefst 43 m². Deze badkamer kent een centraal geplaatst groot ligbad en afgescheiden inloopdouche en toilet. Daarnaast is er een extra badkamer die gedeeld wordt door twee van de overige slaapkamers. De combinatie van tijdloze architectuur en hedendaags comfort creëert een stijlvolle en harmonieuze woonomgeving, waarbij duidelijk kosten noch moeite zijn gespaard.

Elk vertrek op de begane grond heeft directe toegang tot het terras en de tuin middels maar liefst 8 openslaande deuren. De robuuste bouw (de dikte van de muren) zorgt er tevens voor dat het huis in de warme zomermaanden zeer koel blijft.
De prachtig aangelegde tuin met rozenboog, Leilindes en Hortensia’s ademen i een parkachtige sfeer uit. De Husqvarna Robotmaaier verzorgt het gras in de tuin wat maakt dat u vooral kunt geniéten van uw tuin.

Door de robuuste bouw en ruimte is de woning ook bij uitstek geschikt voor (jonge)gezinnen. Kinderen kunnen niet alleen in de tuin spelen, maar ook rondom het huis daar de straat autoluw en doodlopend is.

De woning is gelegen in een rustige woonomgeving op korte afstand van Lanaken en op slechts 5 km van het centrum van Maastricht. De ligging biedt een vlotte bereikbaarheid via belangrijke invalswegen en openbaar vervoer. In de nabije omgeving vind je uitgestrekte natuurgebieden met wandel- en fietsroutes langs de Maas. De buurt combineert een groen karakter met een rijk historisch verleden en authentieke charme. Tegelijk zijn er voldoende voorzieningen aanwezig, wat het ideaal maakt voor pendelaars of natuurliefhebbers.

Kortom een woning die het bezichtigen waard is, daar deze slechts zelden in deze staat op de markt komt.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=bBP5BTie7VL

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkomhal met 3m hoge voordeur die tevens 1.4m breed is;
- RVS bijkeuken met dubbele spoelbak en RVS werkblad;
- Lichtrijke keuken met vaatwasser (Bosch), dubbele RVS spoelbak, keramisch 5-pit vuur (Siemens) met Novy dampkap, oven (Siemens) en magnetron (Whirlpool);
- Videofoon (Aiphone MYH-CV) voor toegangscontrole;
- Houten trap naar de kelder;
- De eetkamer werd afgewerkt met een prachtige natuurstenen vloer, afkomstig uit diverse kastelen. Daarnaast werden er vloerconvectoren geïnstalleerd en is er een open haard voorzien;
- Living van maar liefst 49m² voorzien van open haard met dezelfde natuurstenen vloer, Honeywell thermostaat, coax + geluidssysteem aansluiting;
- Een prachtige natuurstenen trap, afgewerkt met sierlijk smeedijzeren borstwering;
- Bureauruimte met videofoon, inbouwkasten en open haard;
- Extra veiligheidsmaatregelen voor de ramen en deuren (extra sluitpunten) en screens (manueel);
- Pivoterende brede glazen deur met deurpomp (Dorma);
- Apart toilet (Ideal Standard) met marmeren lavabo en verwarming;
- Grote dubbele inpandige garage met verwarming, elektrische poort (motor is van het merk BAM), afgietbak en volledig betegelde vloer;
-Ruime oprit met een sierhekwerkpoort en een apart zijpoortje, beide elektronisch bedienbaar. Aan de zijkant bevindt zich nog een smeedijzeren poortje dat toegang biedt tot de tuin.

1e verdieping:

- Vloertapijt over de hele verdieping, warm aan de voeten met wandverlichting;
- Royale slaapkamer van ca. 43m² met ensuite met badkamer, toegang tot de badkamer via de glazen deur, inbouwkasten (achter het bed), videofoon(Aiphone);
- Marmeren badkamer met groot ligbad (Ideal standard), dubbel wasmeubel met spiegelkast en onderbouwkasten, hangtoilet (Geberit), inloopregendouche met thermostatische kraan (Ideal Standard), 3 inbouwkasten (groot formaat) met nis (glazen leggers);
- Uitzicht op de tuin en achterliggende velden, veel privacy via de mature leilindes;
- Apart toilet (Ideal Standard) met lavabo;
- Aparte wasplaats met RVS spoelbak en kasten, aansluitingen voor een wasmachine, via een opbergbare ijzeren trap heeft u toegang tot de bergzolder;
- Slaapkamer 2 die uitkijkt op de voorzijde, voorzien van 2 prachtige houten inbouwkasten (rmaatwerk) die tevens een doorloopbare badkamer deelt met slaapkamer 3;
- Gedeelde badkamer met 2 maal een enkel wasmeubel met spiegel en onderbouwkasten, design radiator (ACOVA), betegelde inloopdouche met thermostatische kraan (Gröhe);
- Slaapkamer 3, hoge plafonds en deelt de badkamer met slaapkamer 2;
- Slaapkamer 4 is momenteel ingericht als bureau, voorzien van een deur met sierglas en biedt zicht op zowel de voor- als achtertuin, parlefoon (Aiphone);
- Op de eerste verdieping zijn alle ramen afgewerkt screens (manueel) en met marmeren venstertabletten.

Zolder:

- Toegang via een ijzeren opbergtrap;
- Ruime afgewerkt bergzolder met verlichting.

Kelder:

- Betegelde kelder met hoge plafonds;
- Gezellig ingerichte wijnkelder met afsluitbare deur;
- CV ketel (Viesmann Vitodens 200) met bijhorende elektrische boiler (Viesmann Vitocell 100-W);
- Natuurlijke verluchting.

Tuin:

- Aangelegde tuin met een gunstige west-oriëntatie terras voorzien van buitenstopcontacten;
- Mature leilindes zorgen voor veel privacy in de warme maanden;
- Buitenkraan aan de voor- en zijkant (L+R).
 
Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20250516-0003597873-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²):  188 kWh/(m² jaar) - B label
Het certificaat is geldig tot en met: 16-05-2035
Electrische installatie: Ja - conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: Bouwen van een landhuis (Vergund), Het verkavelen van grond in 2 loten (Geweigerd)
Meest recente bestemming: woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen 
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen